Servizio Urbanistica

Ufficio Urbanistica

• Pianificazione generale ed attuativa del territorio;
• Assetto del territorio, la difesa del suolo e la protezione idrogeologica compresa la gestione degli affidamenti per l’esecuzione delle relative opere;
• Riqualificazione centro storico.

• Gestione del Piano Regolatore Generale – P.R.G. – del Comune: Varianti Generali, Varianti Puntuali, Adeguamenti normativi e/o cartografici, correzioni errori materiali;
• Gestione degli Strumenti Urbanistici Esecutivi di iniziativa pubblica o privata;
• Predisposizione degli strumenti urbanistici generali ed esecutivi di iniziativa pubblica;
• Istruttoria degli strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa privata;
• Gestione e stipula delle Convenzioni edilizie; attività tecnico-amministrativa di verifica delle opere a scomputo;
• Pubblicazione strumenti urbanistici generali e varianti, strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa pubblica e varianti agli stessi, strumenti urbanistici esecutivi di iniziativa privata: predisposizione degli annunci di pubblicazione per la redazione dei manifesti da destinare alla pubblica affissione, per la pubblicazione su quotidiano locale, sul Bollettino Ufficiale della Regione e nel sito internet del comune;
• Segreteria Commissione Consigliare competente in materia Urbanistica: predisposizione della documentazione relativa agli argomenti posti in discussione all’ordine del giorno; predisposizione dei verbali in esito ai lavori della Commissione inoltro alla Presidenza del Consiglio Comunale e alla Segreteria Generale;
• Comunicazione e diffusione delle informazioni in materia di urbanistica nelle aree dedicate dal sito internet comunale.

• Verifica della conformità urbanistica degli interventi;
• Applicazione delle norme tecniche di attuazione (NTA);
• Gestione delle previsioni di piano (indici, destinazioni d’uso, standard);
• Interpretazione ufficiale delle norme urbanistiche (pareri tecnici).

• Istruttoria di: - piani di lottizzazione; - piani particolareggiati; - piani di recupero; - piani urbanistici esecutivi (PUE).
• Verifica degli standard urbanistici;
• Predisposizione e controllo delle convenzioni urbanistiche;
• Verifica dell’attuazione degli obblighi convenzionali.

• Applicazione dei meccanismi di: - perequazione urbanistica; - compensazione; - trasferimento dei diritti edificatori.
• Tenuta dei registri dei diritti edificatori (se previsti);
• Verifica della legittimità degli atti traslativi.

• Gestione dei vincoli preordinati all’esproprio;
• Supporto tecnico ai procedimenti espropriativi;
• Monitoraggio dei termini di decadenza dei vincoli;
• Rilascio di certificazioni urbanistiche con vincoli attivi.

• Rilascio di: - Certificato di Destinazione Urbanistica (CDU); - attestazioni di conformità urbanistica.
• Interpretazione autentica delle previsioni di piano;
• Verifica delle destinazioni d’uso e degli indici.

• Istruttoria tecnica delle: - varianti al piano generale; - varianti puntuali; - varianti semplificate.
• Coordinamento con enti sovraordinati;
• Supporto tecnico alla VAS (ove prevista).

• Verifica di coerenza con: - piani territoriali regionali; - piani provinciali / metropolitani; - piani di settore (mobilità, ambiente, rischio).
• Recepimento degli adeguamenti normativi.

• Attuazione di programmi di: - rigenerazione urbana; - recupero del patrimonio edilizio esistente.
• Istruttoria di accordi pubblico-privati;
• Applicazione di leggi regionali sulla rigenerazione.

• Calcolo e verifica degli standard urbanistici;
• Programmazione delle aree per servizi;
• Controllo della realizzazione e cessione delle opere;
• Gestione del patrimonio urbanistico comunale;

• Applicazione di: - vincoli urbanistici; - vincoli ambientali e territoriali.
• Coordinamento con: - vincolo paesaggistico; - vincolo idrogeologico; - fasce di rispetto.
• Valutazione della compatibilità urbanistica.

• Supporto tecnico nei ricorsi: - TAR; - Consiglio di Stato.
• Redazione di relazioni tecniche;
• Collaborazione con Avvocatura o legali dell’ente.

• Monitoraggio dell’attuazione del piano;
• Raccolta e aggiornamento dei dati urbanistici;
• Analisi del consumo di suolo;
• Supporto alle politiche di sviluppo sostenibile.

• Chiarimenti interpretativi preventivi;
• Conferenze di servizi urbanistiche;
• Pre-istruttorie e incontri tecnici;
• Rapporti con Regione, Provincia/Città Metropolitana e altri enti.

• Pareri tecnici su: - delibere di Consiglio e Giunta; - atti di indirizzo;
• Predisposizione di relazioni illustrative.

• Valutazione, nell'ambito dei procedimenti autorizzativi di competenza dei diversi settori dell'Amministrazione (SUAP, Polizia Amministrativa, Edilizia Privata, altro), delle relazioni tecniche in materia di acustica ambientale (impatto acustico e clima acustico) previste dalla normativa vigente al fine del rilascio dei relativi pareri;
• Predisposizione degli atti di autorizzazione in deroga per le attività rumorose temporanee.

• Implementazione e gestione del Sistema Informativo Territoriale (S.I.T.) comunale;
• Attribuzioni comunali in materia di edilizia agevolata e convenzionata;
• Gestione del D.B.T. comunale;
• Elaborazione dati e redazione di cartografia funzionale alle attività degli altri settori comunali;
• Comunicazione e diffusione delle informazioni in materia di SIT nelle aree dedicate dal sito internet comunale.